思维的转换

梁崴但是我的意思是，跳单行为存在两种，一个是《民法典》九百六十五条规定的法定跳单行为

梁崴第二个是合同条款约定的跳单行为，所以现在有两个跳单行为，她（Kimberlie）没有分清，我分清了

梁崴所以我觉得，我可能考虑的更全面一点

陈毅敏：好，你让我消化一下

梁崴好，谢谢了

陈律仔细查看了梁崴的报告，一时都不知道该怎么说，但见梁崴这么执着，只能将他叫进来，再解释一下。

陈毅敏：梁崴，你把这个事情弄得复杂化了

陈毅敏：你要注意其中一个很重要的证据事实，这是一份明显的，明确的居间合同

陈毅敏：居间合同的形式要件，生效要件是三方都要签字，这是最基本的条件

梁崴对

陈毅敏：那现在卖方没签字，那么这份合同成立了吗？

意思是，有一方没签字，定金协议未成立，合同无效，所以合同约定的跳单行为不成立，不存在约定的跳单行为，对委托人是否有效。

陈毅敏：约定的不存在，法定的也不满足，那我跟你讨论这合同上的条款，有意义吗？

梁崴思索了一下，整理了下措辞，才继续说。

梁崴老师，是这样，中介合同虽然是三方签字，但如果是一个委托合同，中介合同是包含于委托合同的，那只要两方签字就可以成立，且生效了。

陈律见梁崴又将中介合同，变成了委托合同，这已经不是他刚开始说的，认为法律分析报告是偏中立的角度，这是直接跳到了中介方，主张这是委托合同，告委托人存在跳单行为了。

陈毅敏：那从这个角度讲，那你可能就是一开始的方向上就不对

陈毅敏：我觉得这就是一个很简单的，基本的事实就是，合同没有成立，条款对我当然无效

陈毅敏：我只要考虑的是法定情形，而不需要考虑约定情形

但是梁崴依旧坚持这个合同是成立且生效的，因为它是一个委托合同，委托合同只涉及双方当事人。

陈毅敏：你再回头去看一看，想一想

梁崴可以看一下合同吗

梁崴还是想让陈律再考虑考虑他所说的，他认为他的分析更深入。

陈毅敏：明确的上方只有两方签字啊，卖方根本没有签字，所以这里面的一切的条款对我没有约束力

梁崴它是委托合同

梁崴但如果要考虑到三方，之间的一个中介买卖关系，那一定是要三方成立且生效的

陈毅敏：所以你的坚持是合同已经成立了，对我的当事人是有约束力，你认为它是一个代理关系，对吧

梁崴（点头）

梁崴它现在形成的是一个委托关系，我授权你去帮我看房，是这样一个委托关系

梁崴如果不考虑这个东西的成立的话，我觉得直接把这个合同排除掉，我觉得可能会对我们不利

梁崴她（Kimberlie）没有想到这一点

陈毅敏：所以你就认为，任何一个案子在司法实践当中，也可能存在各种不同的观点，对吧

梁崴对对对

听到这里，陈律彻底明白了，梁崴这是还没有从学生的身份上转变过来，他是以一个学生的身份，在做论述题，而不是以律师的身份，在分析案子

陈毅敏：但是我觉得我们至少在给客户意见的时候，我们要明确的是以一种观点面对

梁崴但是如果按她的分析，是有两个不利于我们的点

梁崴一个是这个房屋信息是中介提供的，如果没有这个中介，我们就不知道这个房

陈毅敏：凭什么这么说，这是一个公开的房源信息

梁崴是的，即使是公开的，但是是我通过他第一手了解的这个房

陈毅敏：你在网上随便发的一个房源信息，我看到了，然后你也告诉我了，我从网上看到了，你也不是独家的，凭什么说这个信息就是从你这里得到的

陈毅敏：房屋信息非中介独家受托

梁崴所以就存在争议焦点

陈毅敏：你既然不是独家委托，我跟你存在什么争议焦点呢

陈毅敏：我们可以讨论，但是我觉得我们不能钻牛角尖

陈毅敏：我们还得就事论事，解决实际的问题

梁崴我昨天看了很多的，包括硕士论文博士论文，我觉得可能在这个问题上，我的研究深度还是可以的

梁崴还是没有意识到认知错误，他现在是在律所工作，当事人找到律所，律师应该站在当事人角度，运用自己所学的法律知识，尽全力帮当事人争取最大利益。而不是在学校，做论述题，他应该找的是相似案例，而不是论文。

陈律的解释，并不能让梁崴心服口服，但是他已经意识到陈律生气了，所以也不再争执，准备下午见客户时，再同客户多讨论讨论。

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