房产的寒冬何时结束

从一零年之后，房产进入黄金发展时期，之后一路高歌猛进，一七年后就全民狂欢时期，你买房了么，你有几套房成为当下熟人之间聊天的绕不开的话题

然而当大家都沉寂在房产财富暴增的巅峰一九年时，一场疫情给了个晴天霹雳，房产的寒冬降临了，连续三年的疫情把高速发展的弊端不断暴露出来

东方问情：首先高速发展的十年之中，一套房掏空六个钱包，严重透支未来购买力，因为重资产投资所带来的发展红利让人们很自然的相信只要努力一定可以过的更好，只要经济一直持续发展一切都很美好。

东方问心：疫情的出现让高速发展的经济踩了个急刹车，人们从狂欢中猛然醒来知道谁才是退潮后没穿裤衩的那个人

东方问心：转眼间疫情三年过去了，经济发展迟缓的已经无法满足快餐高消费的人们。逐渐出现躺平，低生育率，烂尾楼，断供潮，这些本不该在当下出现的社会现象，都扎堆出现，人们开始迷茫了不知道未来的方向

东方问心：努力到底能不能改变现状，实际上努力已经看不到希望，今天的房价对于九零后来讲啊，毫无疑问是绝对负担不起的。就啃老是趋势，不啃老，哪个九零后可以自己买得起房子，单身奋斗十年，能付个首付都很牛了，对不对？高房价最后该怎么解决，

东方问情：高房价其实是经济结构的问题，而经济结构是一个综合体是由众多因素组合而成，而高房价不应该成为主导经济结构的决定因素，因疫情造成商品流通几乎停滞，人们的生命安全受到极大威胁，自然就没有投资欲望，消费需求也被无声的抑制。

东方问情：投资，消费，出口都受限制，经济自然而然的滞缓，甚至被悲观者联想到经济危机，这无可厚非，人们对过去十几年的发展提出很多质疑，于是乎，房产成为最理想的背锅侠

东方问情：依据国情在当下社会，如果没有投资基础设施进行人为的城市化发展带动内需发展，有什么能带动国内发展？科技没有长时间积累不可能带动中国这辆大火车，国际局势复杂，凭什么让让人家自愿的进口你的商品？出口也只是促进部分企业的发展，无法带动全民发展。

东方问情：古代呢有一种东西很贵，盐，按道理说呢盐生产不难，运输非常容易，为什么盐贵了呢？嗯，没其他原因，国家在里面收税了，嗯，且盐税是国家重要来源。南宋的时候啊，盐税一度高达政府财政收入的百分之八十。当然了，盐贵，是由于特殊的历史情况造成，我们现在经常看见反映人有钱的电视剧啊，盐商那是真正的家财万贯富富可敌国，而房地产的本质就是税收的一种和古代的盐是一样的。

东方问情：现在的开发商和过去的盐商是一样的。许多人会说烟草税费也很高啊，每年收入一万亿左右是吧？对，但你要知道啊，二零二一年，也就是去年全国土地出让收入多少钱呢？八万七千零五十七，而且房地产相关的税收、契税、土地增值税、什么房产税，还有城镇土地的使用税，还有个耕地的，什么占用税也合计有两万多啊，还有很难去计算的。比如房地产公司交的其他税收，银行从房地产公司中赚的钱，银行从房贷个人中赚的利息钱房地产附属的相关行业的税收等等等等。如果都加权，先闻数据的烟草税和他比也不过是个零头儿啊。

东方问情：而房价下跌，税收减少了怎么办？国家那税收来源这个事儿怎么解决？这个问题谁去解决啊？所以一直在提出房产税，但一直没有明确的时间点。因为国家更担心房地产的走势。当国家找不到可替代房地产这个税收工具，弥补不了税收来源的时候，宏观上房价会横盘，会小涨会小跌，新房销量会下降，二手房会越来越难出手，流动性下降，但价格绝对不会让它随意去下降，是不是？即使下降也会救市，除非到崩盘救不了的程。

东方问情：所以未来几年房价在全国范围内可能微跌，可能横盘大涨，大跌是不可能的。嗯，啊要大的下降，除非是崩盘。但是国家不敢让房价崩盘啊，这几年呢只是击鼓传花的游戏，速度慢了，但狂欢的氛围依然要维持，必须要维持，咋办呢？要参加这个大狂欢的所有人不去走就行了。大家假装还在狂欢就够了。

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