商业大厦二

杨富安：好了，既然这样说，我就把商业大厦的底给你们叫一下吧…………商业大厦的南面长213米，是门面房……东面长115m是门面房………………后面还有一个大院是停车用的，将来肯定要开发成住宅楼呢？光这1300亩的土地，你们就不知道当初购买的价格呢？现在按照市场价，最少每亩地也需要价值50万左右了吧…………虽然说现在后面是一个大型的停车场，或者说是仓库呢？这些是因为有商业大厦的原因，今后如果商业大厦改造了，后面肯定是一个巨大的住宅楼呢。因为我们集团公司已经规划过了。只是还没有开发罢了…………

杨富安：再说商业大厦吧，这一层的面积就差不多24495平方米了…………商业大厦一共七层了……这七层算下来也就是十七万一千多平方米了…………如果算上楼顶的建筑，差不多和172000平方米了…………就按照现在的价格每平方米2000块钱，你们都可以算一下这价值多少呢？我给你们的还是成本价呢，不要以为三个亿就能打发了…………当初我们弄这个地方，里外装饰好，还有拿下这些土地的所有权，一共投资了三个亿呢…………

杨富安：我们不可能按照我们的投资成本价给你们吧，现在每平方至少在4500元左右呢？按照现在的价格来算，就按给你们4000块钱一平方。你们也要支付6.8亿呢…………再加上后面的土地差不多也要6.5亿…………还有那么多的仓库以及配套的设施，你们怎么样也要给两个亿吧。商业大厦你们接手以后只要十年的时间，你们就可以收回成本了…………现在每一年我们的租金都有将近6000万左右呢…………再加上其他的一些收入，每一年差不多就有将近7300万的净收入啊…………

杨富安：你们也知道商业大厦的位置和价值呢？其他的我也就不多说了，毕竟你们的功夫也都在那里呢，每一年300平方的租金其实也不便宜呢。你们自己可以算一下就行了…………

车艳蕊：杨叔叔说的不错呢，我们组了300㎡的办公场所每一年的租金都高达30万呢。当然你们那里也有便宜一些的地方呢，只要位置好，租金绝对不成问题呢…………我知道现在商业大厦整个6层7层都没有人租呢…………至于是什么原因我们不知道，但是第四层或者第五层出租的地方也不多呢。

杨富安：这个原因是因为我们内部的一些原因呢，至于是什么因素，我们暂时还没办法说呢。如果让给你们，我们会把整个开发计划都告诉你们呢。不过我不相信这些东西会值这么多钱呢，毕竟这一次的交易金额高达十几个亿呢。

车艳蕊：车艳李知道自己根本就没有把所有的问题给搞清楚呢，就张嘴要这商业大厦呢？不过看来这一次他们想要把这些黄金都给弄走了…………不然的话，他们不会把自己的商业机密告诉我们这些人呢。

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