offer5：梁葳的最后倔强（感谢鲜花）

任律在梁葳身上看到一种清澈的坚持，他还没有意识到身份的转变。

现在他应该从客户的角度看到问题，而不是以学生的角度分析研究这个案子。

等到他们两个约见客户的时候，梁葳又和朱绰盈两个人相互抢话。

♥————会议一室（梁葳、朱绰盈、任律、客户朱先生）

朱先生表情很烦躁，本来买房是一个好事情，结果被中介公司告他跳单。

万年NPC：（朱先生）“我本来都忘记有二十万意向金这回事，结果他们告诉我跳单了，违法了。”

万年NPC：（朱先生）“我就火大！”

万年NPC：（朱先生）“我还没有找他们要回二十万，结果他们反而找我了。”

朱绰盈她开始安抚朱先生的情绪，然后再继续询问细节。

朱绰盈：“你好！朱先生，你的遭遇，我能理解。”

朱绰盈：“你能和我说一下详细的细节经过吗？”

万年NPC：（朱先生）“我四月份的时候，和安居房屋中介公司签订了委托协议，支付了二十万意向金。”

万年NPC：（朱先生）“当时中介公司带我们看了我们现在住的这套房子，当时我们三方都没有谈拢，于是没有签订合同。”

万年NPC：（朱先生）“后来，另一个中介公司带我们去看这套房，我们三方谈拢了，所以就成交了。”

万年NPC：（朱先生）“我温居的时候发了几张温居照片到朋友圈，安居中介公司立马就找到我，告诉我跳单了，要起诉我。”

万年NPC：（朱先生）“我就想知道我到底跳单了没有，我那二十万意向金能拿回不？”

梁葳：“朱先生”

朱绰盈：“朱先生”

两个人同时抢答，最后朱绰盈让梁葳先说。

梁葳：“朱先生，你好！”

梁葳：“为给你分析一下，什么叫跳单。”

梁葳：“跳单行为是指买受人或者出卖人,与中介公司签署了委托协议,中介公司按照协议履行了提供资源信息,并促使买卖双方达成交易的义务,但是买卖双方或者其中一方,为了规避支付中介费,绕开中介公司而私自签订买卖合同的行为。”

梁葳：“跳单”行为主要从三个方面认定：”

梁葳说道这里之后，便起身来到小黑板前，他开始板书。

梁葳：“第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务；”

梁葳：“第二，要看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合同；”

梁葳：“第三，委托人绕开中介人直接订立合同。”

梁葳：“现在存在的争议点一是委托人通过其他中介人与相对人订立合同，这个行为是否跳单。”

梁葳：“如果委托人同时委托多个中介人提供中介服务，最后选择通过其中的一个中介人，与相对人订立合同。此时委托人对其他中介人来说，并不构成“跳单”，因为交易自由是社会主义市场经济的内在要求，消费者有权根据市场情况自由选择交易对象。委托人当然可以基于自己的需求，在权衡利弊、综合评判后选择最满意的中介人为其提供中介服务。”

梁葳：“这属于不挑单行为。”

梁葳：“二是，你和中介公司签订合同是不是有效的，如果是有效的，我们该怎么办？”

梁葳讲述这些法律知识的，当事人朱先生直接来一句。

万年NPC：（朱先生）“我听不懂这些。”

朱先生表情很不耐烦，他来这里不是来被律师长篇大论普法的，他只想知道他到底有没有跳单，他的钱能不能拿回来。

万年NPC：（朱先生）“我来这里，是需要解决方案的。”

梁葳刚刚到表现，任律他都好几次想打断了，但是还是忍住了，不能再客户面前发飙。

如果眼神可以杀人，梁葳都被他刀了好几次。

今天是梁葳给自己受气的苦难，幸好他不是女的，或者要被气得乳腺增生。

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作者菌：感谢小可爱的鲜花。

作者菌：

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