做不来二手房咱去做采耳师

在佳艺足疗一呆就是2年，这两年市里面陆陆续续新开了20多家足疗店，会所，采耳馆，以前的老技师都快走光了，这个店效益越来越差，我身兼采耳师，足疗技师，可是工资还是干不过她们走的人，有的去了大的会所做明星技师（焦陈陈）月薪2万~3万，有的自己开了小店（项转芳和汪莉莉的芳莉大众修脚店），还有采耳馆（章芳芳在火车站搞个“芳姐采耳馆”，霞姐和小珍跑城最北靠江边那一带开“悦人耳目”采耳足疗店），减肥机构（九华山那个一个月过4~7次生日的老板娘都3家“辣妈计划”了）之类？一个个风生水起的。有几家大店老板或者经理人过来挖我，工资都开到万以上了，主要是房价从3300元~11000元/平米，我夫妻俩在新区买了房子🏠月供小4000元，儿子也上了幼儿园，两边父母逐渐老去，我不发狠赚钱是不行的！老公最终也没进入足疗行业，而是跟家里亲戚朋友学了开挖机。我也打算离职了，这里每天来最早，走最晚目前月月第一名还是超不过8000元。凌胖子老板也是明白人，曾经我来时十三个技师，如今加他老婆才5个人，而且设施设备，装修都跟不上了！他索性5🈷底直接把所有技师工资结清了，足疗店改烧烤店，牛🐮！

许多小姐妹知道佳艺不开了，都赶紧联系我们，帮她们的店招人，我呢不想去她们的店，这个月休息一下，刚好舅舅家表嫂自己的二手房中介店开了，我打算去报道，跑一段时间卖房子多认识人脉，而且熬夜了很久都是后半夜才睡觉的，我需要白班调节一段时间了，好久没有好好带娃，儿子跟我夫妻俩不太亲。总是跟爷爷奶奶也不好！

二舅家表姐说我做二手房晚了2年，前两年郊区🈶4个镇陆陆续续拆迁，不用找客户，人家带着购房劵来中介排队买房，因为超过6个月就打八折，超过半年房价一平米几乎涨价2500~4000/平米，那年每个中介人月薪都在3~10万！我去，咱这是跑错行业啦？二手房红利期已经过去了。而且国家开始慢慢管控房价不允许疯长，广州，上海，深圳，重庆都控制涨价了，还有全国那么多炒房客（房嫂，房爷爷，房奶奶👵们）也面临着房产税的到来

管它三七二十一，有新工作就是有激情，要学的东西还真不少呢：、买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、商铺买卖业主要注意四大问题：

1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4.支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

而且每天都要出去跑地形，看楼盘，看户型，学风水学，走千家万户串万户，很有意思，就是没有成交量😂😂😂😁😁

也跟着老员工合作卖个小卷闸门车库，还有2套单身公寓，暑假快结束时出租做了4单，口袋里的钱💰越来越少，九月份娃开学了，怕他哭😭不去，哪知道小伙子开心的不得了，每天起床比大人都早积极去幼儿园。我是早出晚归带不了娃，干嘛？带客户看房子，人家也要工作呢，都说上班前去看房，你提前一天跟房东约好，起早带我去看。要么就是，美女，下班等我一下，陪我去看房！要命哦！原本以为可以接送孩子的，都把时间错过了，钱没挣娃没带，没以前给公婆家用大手大脚了，老人都有的嫌弃我，唉！

成年人的世界里一睁开眼就跟钱💰打交道，尤其是我们这群底层从农村进城打工买房供贷款的80后90后，我哪敢太久赚不到钱啊？老公每个月管家里家外开销，我管房贷4000多/月呢，谁都不能有休假的时候。慢慢的开始去熟悉的小店打招呼打零工，偶尔下雨天或者生意好加班太晚了，还在小姐妹们小店里睡觉省得第二天去表姐那里开早会迟到，可是还是不到5000/🈷，这日子没法过了。这期间听说足疗界有高手月薪达到5万，好几家70%技师都在2万朝上了。眼看着下雨🌧下雪年关不远了，中国🇨🇳人过年就是集体烧钱的日子，阔法子了，还是做足疗去吧，跟表姐辞职，表姐说把店关了，跟你一起去足疗店学习一下，我也要改行了。两个孩子呢，你表姐夫今年胃不好又做了小手术休息了4个月没开大货车，以后进厂打工做点轻松活，不敢熬夜超载开大货车跑长途了吃不消。也对，疲劳驾驶不是好事，安全第一！

我打听市里最近有一家大足疗会所“极道风清堂”即将开业，严重缺人。技师分普通足疗技师，明星技师，SPA技师，还需要采耳师和修脚师，有茶道，古筝古琴钢琴表演，舞蹈表演，杂技表演。唉！又有许多新东西要学了！表姐比我早去3天参加新手统一培训，我是开业前2天报道的，给女老板孙姐和店长牛英明一个人采耳+刮痧拔罐，另一个人采耳++淋巴排毒艾灸+洗眼睛！都说手艺好！保底谈到1.2万，每天13：00~1：30的班，一个月只有2天假，来了个四川的部队当兵回来的男生叫刘英明做修脚师保底9000元也是月休2天假，上班时间跟我一样的，好吧，年轻人没啥抱怨的，一个字，开干！

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